Los Angeles.- Debido a la actual crisis de vivienda en California, que se considera grave, defensores de la Propuesta Uno (Prop 1) coinciden en que la medida mitigaría el problema que afecta de manera desproporcionada a las comunidades de color.
Durante la videoconferencia ¿Puede la Proposición Uno mitigar la crisis de vivienda de California? Organizada por American Community Media, los ponentes aseguraron que de aprobarse la propuesta, se garantizaria un mejor futuro para los residentes.
Solo el 22 por ciento de los hogares puede permitirse comprar una vivienda de precio medio, mientras que más de la mitad de los inquilinos destinan más del 30 por ciento de sus ingresos a la vivienda.
La tasa de propiedad de vivienda es de apenas el 56 por ciento, muy por debajo de la media nacional.
Solo el 11 por ciento de los hogares afroamericanos y latinos puede permitirse una vivienda de precio medio, frente a casi el 23 por ciento de los hogares blancos.
Los californianos afroamericanos representan el siete por ciento de la población del estado, pero constituyen el 26 por ciento de la población sin hogar.
Por su parte, los inquilinos asiático-estadounidenses, las familias de bajos ingresos y los inmigrantes también enfrentan una pesada carga por los costos de vivienda; por su parte, los trabajadores agrícolas a menudo destinan más del 60 por ciento de sus ingresos a viviendas en condiciones precarias.
La Proposición Uno autorizaría al estado a emitir bonos por valor de 11.250 millones de dólares destinados a programas de vivienda y de apoyo a veteranos.
La medida proporcionaría fondos para viviendas asequibles y para personas que cumplen con los requisitos de ingresos, incluyendo el Programa de Vivienda Multifamiliar (Multifamily Housing Program), CalHome, viviendas para trabajadores agrícolas y viviendas para jóvenes.
Asimismo, respaldaría el Programa de Préstamos Hipotecarios CalVet (CalVet Home Loan Program), que ayuda a los veteranos elegibles a adquirir una vivienda.
Podría financiar 40 mil proyectos:
Chione Lucina Muñoz Flegal, directora ejecutiva, Housing California, opinó que la Proposición Unorepresenta un paso fundamental para iniciar los cerca de 40 mil proyectos que están listos para comenzar.
“Tenemos todos los permisos en regla, y la Proposición Uno proporcionaría los recursos necesarios para hacerlos realidad”, dijo.
Smith explicó que estos proyectos ya cuentan con las autorizaciones locales pertinentes porque se completaron los procesos de planificación y las evaluaciones ambientales; lo único que les falta es la financiación.
“Esos proyectos de vivienda existen prácticamente en todas las comunidades de California”, expresó. “Una de las razones por las que estamos sumamente entusiasmados con la Propuesta Uno es que nos permite financiar el trabajo que las comunidades ya han realizado”.
‘La Proposición Uno brinda la oportunidad de ofrecer una solución habitacional a corto plazo a miles de californianos que atraviesan dificultades’.
Chione Lucina Muñoz Flegal, directora ejecutiva, Housing California.
Muñoz Flegal también explicó que su organización sin fines de lucro de alcance estatal que reúne a promotores de vivienda asequible, defensores de las personas sin hogar y proveedores de servicios, personas que trabajan por la equidad racial, y a un amplio espectro de ciudadanos a quienes les preocupa la vivienda asequible y la falta de vivienda aquí en California.
“Creemos que un hogar es la base para la salud y la prosperidad y trabajamos por un futuro en el que cada habitante de California, independientemente de su raza o sus ingresos, cuente con un lugar seguro y asequible al que pueda llamar hogar.
“Sabemos que construir más viviendas que sean permanentemente asequibles para las familias de bajos ingresos constituye un paso inmediato hacia adelante, y eso es precisamente lo que respaldo la Proposición Uno”, manifestó.
Agregó que el problema de la crisis de vivienda ha y sigue obligando a cientos defamilias trabajadoras de California a desplazarse a otras ciudades debido a los altos costos.
“Los trabajadores se ven obligados a realizar largos trayectos para llegar a sus empleos, los jóvenes no pueden permanecer en las comunidades donde crecieron, y las personas mayores, así como quienes dependen de ingresos fijos, luchan cada mes para llegar a fin de mes”, expresó. “Necesitamos soluciones que aborden esta realidad”.
Explicó que a raíz de la aprobación de la medida HR1, el presupuesto de California enfrenta limitaciones considerables de cara al futuro.
“Esto preocupa de cómo financiará la construcción de viviendas”, comentó. “La Proposición Uno es una forma de lograrlo”.
Muñoz Flegal señaló que la propuesta invertiría en una amplia gama de programas que el estado ha utilizado con gran éxito para crear viviendas asequibles para familias de bajos ingresos, atendiendo además las necesidades específicas de determinados grupos poblacionales.
“La mayor parte de los fondos se destinará al programa de vivienda multifamiliar. Esta es, esencialmente, la fuente de financiamiento más flexible y eficaz con la que cuenta el estado, permite apoyar una gran variedad de proyectos de vivienda asequible en las comunidades”, expresó.
Asimismo, indicó que la propuesta contempla inversiones en programas destinados a trabajadores agrícolas, vivienda con servicios de apoyo permanente, veteranos y la construcción de viviendas asequibles para la venta, brindando así a las personas la oportunidad de convertirse en propietarias.
“También incluye nuevas inversiones en alojamiento para estudiantes y en programas dirigidos a jóvenes que han formado parte del sistema de acogida (foster care) o que han estado vinculados a otros sistemas de asistencia social”, agregó. “Consideramos que esta es una excelente combinación. La emisión de bonos es una forma muy eficaz de maximizar el valor de cada dólar invertido”.
eXplicó que la gran ventaja de la vivienda asequible es que, una vez construida, puede servir a muchas familias a lo largo de muchos años.
Según estudios realizados por la California Housing Partnership, a lo largo de su vida útil, estas inversiones beneficiarán a más de medio millón de familias aquí en California.
Brinda la oportunidad de recuperar la estabilidad
Ryan J. Smith, presidente y director ejecutivo del St. Joseph Center, informó que la medida autorizaría 11 mil millones de dólares en bonos para vivienda, incluidos siete mil millones destinados a viviendas de alquiler asequibles.
“La propuesta incluye financiamiento para viviendas permanentes con servicios de apoyo, lo que crearía más oportunidades para que las personas que experimentan la falta de vivienda puedan mudarse a hogares estables con acceso a servicios de apoyo, tal como ofrecen organizaciones como el St. Joseph Center”, dijo el representante de St. Joseph Center que esta de celebración del 50 aniversario.
‘Es solo una de las muchas soluciones necesarias, pero es un paso significativo en la dirección correcta, especialmente para aquellas personas en nuestras comunidades que se encuentran sin hogar’.
Ryan J. Smith, presidente y director ejecutivo del St. Joseph Center
La organización, fundada por monjas, se dedica a brindar servicios de vivienda y apoyo a personas sin hogar.
“Cada año, ayudamos a 15 mil personas mediante programas de acercamiento (outreach), vivienda, salud mental y desarrollo laboral. La Proposición Uno es importante porque de aprobarse, la disponibilidad de vivienda permanente determinará la rapidez con la que podemos ayudar a alguien a pasar de vivir en la calle a tener un hogar.
“Además”, agregó, “contar con más fondos para vivienda ayudaría a preservar las viviendas asequibles ya existentes, reduciendo el riesgo de que los residentes vulnerables pierdan su hogar. Sabemos que esto tiene un impacto directo en la vida de las personas”.
Smith dijo que las personas que han pasado años sin un hogar y sin apoyos adecuados, tendrían la oportunidad de recuperar la estabilidad y volver a conectar con sus comunidades.
“La Proposición Uno aborda el aspecto de la inversión en vivienda dentro de esta ecuación. El financiamiento continuo para las viviendas con servicios de apoyo sigue siendo igual de importante. Creemos que esto marcará un antes y un después en nuestra labor”, remarcó Smith.
La crisis de vivienda también repercute en comunidades
El director ejecutivo, Housing Now!, Francisco Dueñas, dijo que la Proposición Uno podría ayudar al 44 por ciento de los inquilinos de California que corren el riesgo de verse perjudicados porque cada día es más difícil mantener un techo donde vivir.
Añadió que aproximadamente el 41 por ciento son latinos, el 31 blancos, el 16 por ciento asiático-estadounidenses y el 5 por ciento afro estadounidenses.
“Si bien esto afecta a los inmigrantes en general, la situación es todavía más grave para quienes no tienen estatus legal, ya que a menudo terminan pagando más”, dijo. “Esto se debe, en parte, a las dificultades para encontrar un lugar donde vivir y sentirse seguros; lamentablemente, esa ‘seguridad’ o estabilidad termina traduciéndose en un sobre costo.
Dueñas dijo que a medida que las personas envejecen, la carga que representa la vivienda tiende a aumentar porque muchas de esas personas dependen de ingresos fijos y, posiblemente, ya no trabajan tanto como antes.
“Por tanto, lo que en su juventud les resultaba asequible, con el tiempo deja de serlo, especialmente porque los costos de la vivienda siguen subiendo”, comentó. “Esto conlleva múltiples repercusiones”.
‘Con cada vivienda que logramos, estamos avanzando y transformando vidas. Lo hacemos por las familias que viven aquí hoy y por los niños de nuestra comunidad, que son nuestro futuro’.
Francisco Dueñas, director ejecutivo, Housing Now!
Destacó que esto no solo afecta a lo que las personas pueden o no hacer, sino que también tiene repercusiones en la comunidad.
“Por ejemplo, cuando las personas no pueden ahorrar dinero para cubrir sus gastos de atención médica, las salas de urgencias terminan más saturadas, lo cual nos afecta a todos”, indicó. “Cuando los jóvenes no pueden continuar con sus estudios, los distritos escolares y los sistemas de educación superior se ven perjudicados”.
Dijo que la situación en las áreas agrícolas es muy difícil, especialmente en algunas zonas costeras del estado.
“Como el área de Salinas, donde estos trabajadores residen en lugares que, a su vez, se encuentran entre los más costosos de todo el estado.
“Esta propuesta destina fondos a un programa específico para construir viviendas para trabajadores agrícolas o para rehabilitar aquellas en las que ya residen”, comentó.
Dueñas mencionó que, si bien la mayor parte de estos fondos de la medida se destinaría ala creación de vivienda nueva, otra forma de estabilizar el mercado habitacional consistiría en adquirir y rehabilitar viviendas ya existentes.
Inversión
Jessica Hitchcock, directora general de Investigación de California Housing Partnership, aseguró que la Proposición Uno es, en realidad, una inversión.
“Y creo que, a menudo, al intentar abordar la crisis de la vivienda, que es de una magnitud enorme, debemos recordar que cada vivienda creada tiene un impacto en la vida de alguien”, comentó. “Estas viviendas contribuyen de manera significativa a la estabilidad de las familias, las personas mayores y las personas con discapacidad que, de otro modo, no tendrían acceso a una vivienda”.
Dijo que por eso es fundamental pensar en los maestros, los trabajadores agrícolas, veteranos y las personas mayores.
“Al aprobar la Proposición Uno, podemos ayudar a construir un futuro en el que ellos cuenten con un lugar asequible y seguro al cual llamar hogar”, añadió.
‘La Proposición 1 representa una oportunidad para acceder a más viviendas, lograr mayor estabilidad y, en definitiva, disfrutar de un futuro más asequible’
Jessica Hitchcock, directora general de Investigación de California Housing Partnership.
Explicó que la medida contempla una inversión de dos mil 300 millones de dólares distribuidos entre varios programas, como CalVet, MyHome y CalHome, para abordar esta situación.
“Además de que aceleraría la creación de 40 mil viviendas de alquiler asequibles, la propuesta ayudaría a 20 mil hogares de California a hacer realidad el sueño de ser propietarios de una vivienda asequible”, indicó.
Hitchcock dijo que los inquilinos cambian con el tiempo y que estas viviendas quedarán disponibles para otras personas a lo largo de 55 años.
“Estimamos que la Propuesta Uno brinde apoyo a más de medio millón de hogares, beneficiando a más de 1.4 millones de californianos”, comentó.
Asimismo, destacó que al establecer alquileres muy por debajo de los precios del mercado, se espera que esta medida permita a los hogares ahorrar cerca de 500 millones de dólares anuales en renta una vez que estas viviendas estén construidas.
Dijo que si calculan el valor actual neto de esos ahorros a lo largo de 55 años se obtendría una cifra de 13 mil 220 millones de dólares solo en ahorro de alquileres.
“Esta cantidad supera el costo de la emisión de bonos, que es de 11 mil 250 millones de dólares”, señaló Hitchcock.
